Total de capitalización Tiempo real después de horas Pre-mercado Noticias Resumen de cotización Resumen Cotización Gráficos interactivos Configuración predeterminada Tenga en cuenta que una vez que haga su selección, se aplicará a todas las futuras visitas a NASDAQ. Si, en cualquier momento, está interesado en volver a nuestra configuración predeterminada, seleccione Ajuste predeterminado anterior. Si tiene alguna pregunta o algún problema al cambiar la configuración predeterminada, envíe un correo electrónico a isfeedbacknasdaq. Confirme su selección: Ha seleccionado cambiar su configuración predeterminada para la Búsqueda de cotizaciones. Ahora será su página de destino predeterminada a menos que cambie de nuevo la configuración o elimine las cookies. Está seguro de que desea cambiar su configuración? Tenemos un favor que pedir. Por favor, deshabilite su bloqueador de anuncios (o actualice sus configuraciones para asegurarse de que se habilitan javascript y cookies), para que podamos seguir proporcionándole las noticias de primera clase del mercado. Y los datos que has llegado a esperar de nosotros. Índice de capitalización del mercado Tiempo real después de las horas Pre-Market News Resumen de las cotizaciones Resumen Cotizaciones interactivas Configuración predeterminada Tenga en cuenta que una vez que haga su selección, se aplicará a todas las visitas futuras a NASDAQ. Si, en cualquier momento, está interesado en volver a nuestra configuración predeterminada, seleccione Ajuste predeterminado anterior. Si tiene alguna pregunta o algún problema al cambiar la configuración predeterminada, envíe un correo electrónico a isfeedbacknasdaq. Confirme su selección: Ha seleccionado cambiar su configuración predeterminada para la Búsqueda de cotizaciones. 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Lo que esto significa es que, cada año, Stephan está ganando 13,89 del valor de su propiedad como beneficio. En este ejemplo se supone que todos los factores de los cálculos de tasa de capitalización de Stephans se mantendrán constantes, pero en realidad las cosas a menudo se hacen un poco más complicadas. Supongamos que debido a un auge en la demanda de bienes raíces en la ciudad de Stephans después de que él hace la inversión, el valor de la propiedad Stephans se eleva a 2 millones por el tiempo de dos años ha pasado. Mientras tanto, Stephan ha estado haciendo la misma cantidad de dinero de la propiedad. Dado que los cálculos de la tasa de capitalización utilizan el valor de mercado actual, la tasa de capitalización de la inversión de Stephans ha cambiado. Debido a que el valor de mercado de la propiedad ha aumentado mientras Stephans NOI no lo ha hecho, la tasa de cap se ha reducido considerablemente a un 6.25 menos favorable (125.000 / 2 millones 0.0625 6.25). Ejemplos como este ilustran una función importante de las tasas de capitalización. Debido a que la tasa de capitalización es una relación que mide la rentabilidad, la proporción de NOI en relación con el valor de mercado actual debe mantenerse constante para que la tasa de capitalización permanezca igual. Si el NOI sube mientras que el valor de mercado no lo hace, la tasa de capitalización subirá y, si ocurre lo contrario, la tasa de capitalización disminuirá. Para que una inversión inmobiliaria siga siendo rentable, NOI necesita aumentar al mismo ritmo que el valor de la propiedad aumenta, o a un ritmo aún mayor. En este sentido, la tasa de capitalización es útil porque puede utilizarse para realizar un seguimiento de una inversión inmobiliaria a lo largo del tiempo para ver si su desempeño mejora o no. Si, por cualquier razón, la tasa de capitalización está disminuyendo, puede ser una decisión más sabia para simplemente vender la propiedad y reinvertir en otros lugares. Con una caída de más de 50 en la tasa de cap Stephans en sólo dos años, lo más probable sería mejor ya sea encontrar una manera de aumentar su NOI o vender la propiedad y encontrar una inversión alternativa. Usos de la tasa de capitalización Frecuentemente, comparar diferentes inversiones inmobiliarias puede ser como comparar las manzanas y las naranjas, por lo que la tasa de capitalización es un buen punto de partida porque puede usarse para comparar rápida y fácilmente muchas oportunidades de inversión entre sí. Comparando los valores de mercado o las estimaciones de ingresos operativos de varias propiedades a menudo será difícil y dar resultados que son difíciles de tamizar a través, pero la comparación de los porcentajes es muy sencillo. Por ejemplo, supongamos que Martha está considerando dos inversiones diferentes con valores de mercado de 230,000 y 3M y estima que sus NOI serán de 40,000 y 300,000, respectivamente. Si bien estas inversiones difieren sustancialmente, sabiendo que sus respectivas tasas de capitalización son 17,39 y 10 pueden ayudar a Martha a tomar su decisión. Sin embargo, mientras que la tasa de cap de las primeras inversiones es mucho mayor, la segunda inversión ganará mucho más dinero al año, por lo que esto probablemente jugará en la decisión de Marthas también. Si bien este ejemplo ayuda a ilustrar la capacidad de las tasas de capitalización para ayudar a comparar las inversiones, es importante señalar que es más útil en esta función cuando el NOI o el valor de mercado actual son comparables. Las inversiones de tamaños drásticamente diferentes a menudo pueden tener consideraciones adicionales que pueden prevenir comparaciones suaves. Cuando se trata de invertir en bienes raíces, los inversionistas a menudo deciden sobre la tasa de cap bajo que aceptarán para hacer que la inversión valga la pena. Por ejemplo, un inversionista puede decidir que, por la cantidad de dinero que está buscando gastar, sólo aceptará una inversión con una tasa de capitalización de 10 o superior. Al mirar las inversiones potenciales, entonces, se comparan las tasas de cap de esas inversiones contra su tasa de cap personal. La tasa de capitalización también puede utilizarse para calcular aproximadamente el período de recuperación de la inversión dividiendo 100 por el tipo de captación cuando se expresa como un número entero. Por ejemplo, se puede calcular el período de amortización de una inversión con una tasa de capitalización de 5 dividiendo 100 por 5, para un período de recuperación de 20 años. Sin embargo, este método sólo debe utilizarse para obtener una estimación aproximada del período de amortización de las inversiones porque pocas inversiones inmobiliarias mantendrán una tasa de capitalización constante durante un largo período de tiempo. Adicionalmente, la capitalización directa es un método utilizado para valorar una inversión inmobiliaria que incorpora la tasa de capitalización. Con este método, se puede dividir la NOI por la tasa de cap para determinar el costo de capital de las inversiones. Aunque esto puede sonar complicado, es esencialmente una reconfiguración de la fórmula de tasa de capitalización. Problemas con la tasa de capitalización Mientras que la tasa de capitalización es una relación muy útil para utilizar al planear o analizar una inversión, viene con algunas limitaciones importantes que deben ser consideradas antes de usar la tasa de capitalización. Una de esas limitaciones es que la tasa de cap no es muy útil para inversiones a corto plazo. Con poco tiempo para desarrollar un flujo de caja confiable, un NOI de inversiones puede ser difícil o imposible de determinar, lo que hace que los cálculos de la tasa tampón difícil o imposible también. También es importante señalar que la tasa de capitalización se calcula a veces como NOI dividido por la cantidad original que el propietario actual pagó por la propiedad. Debido a que el valor de una propiedad rara vez permanecerá el mismo durante mucho tiempo, este método de cálculo de tasas de capitalización es mucho menos útil que el otro método. El cálculo de una tasa de capitalización para una propiedad con un valor de 2 millones en 2015 basado en su precio de 1995 de 300.000 no será muy útil y dará resultados muy engañosos. Pueden surgir problemas adicionales cuando se utiliza este método en el caso de una propiedad dada como regalo o por herencia. Ya que la tasa de cap no puede determinarse con un costo de cero. La tasa de capitalización es una razón popular y fácil de usar, pero no debe ser el único factor en cualquier decisión de inversión inmobiliaria. Hay que considerar muchos otros factores, como el crecimiento o la disminución de los ingresos potenciales, el aumento del valor de la propiedad y las inversiones alternativas disponibles.
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